Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de prijs die de meest biedende gegadigde bereid is te betalen voor de woning op de waardepeildatum. De WOZ-waarde is dus de marktwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar. Wat bepaalt de WOZ-waarde? Om de waarde te bepalen als uw woning zelf niet verkocht is, wordt er gekeken naar tenminste 3 verkoopcijfers van soortgelijke woningen bij u in de buurt. Met onderlinge verschillen wordt rekening gehouden.
Waardepeildatum
Bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt gekeken naar wat uw woning waard was op 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde loopt dus altijd achter op de datum waarop u de beschikking ontvangt.
Gaat u verbouwen gedurende het jaar? Of worden er dingen aangepast aan uw woning, dan kan het zijn dat niet gekeken wordt hoe uw woning er uit zag op de waardepeildatum, maar dat er gekeken wordt naar 1 januari van het belastingjaar, dit wordt de situatiedatum genoemd.
Wat bepaalt de WOZ-waarde? Deze 6 factoren spelen een rol bij de bepaling
Verkoopcijfers
De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van de verkoopcijfers van soortgelijke woningen in de buurt. Deze woningen hoeven niet identiek te zijn. Met de onderlinge verschillen tussen uw woning en de verkochte woningen wordt rekening gehouden in de waardering.
Afwerkingsniveau
Het onderhouds-en luxeniveau van uw woning spelen een rol bij de bepaling van de WOZ-waarde. Immers, wanneer de woning wordt verkocht is een koper ook meer bereid te betalen voor een woning welke luxe is afgewerkt dan voor een woning met een badkamer en keuken uit de jaren ’60. Om die reden is het ook van belang dat wij weten hoe uw woning er uit ziet, van buiten en van binnen.
Ligging
Ook de ligging van uw woning en de verkochte woningen spelen een belangrijke rol in het bepalen van de WOZ-waarde.
Erfpacht
Binnen de Wet WOZ gelden er een aantal regels. Dit worden ook wel de ficties van de Wet WOZ genoemd.
Een van deze fictief is dat er gewaardeerd wordt alsof de woning op eigen grond is gelegen. Ook al betaalt u ieder jaar een erfpachtcanon, in de Wet WOZ wordt hier geen rekening mee gehouden. Er wordt gekeken naar wat uw woning waard was alsof het op eigen grond is gelegen. Hierdoor kan de WOZ-waarde sterk afwijken van een eventuele verkoopprijs. Een koper zal immers wel rekening houden met het moeten betalen van de erfpachtcanon.
Het volle en onbezwaarde eigendom
Ook geldt er de fictie dat er gewaardeerd wordt alsof het volle en onbezwaarde eigendom overgedragen en gebruikt kan worden. Dit betekent dat als u de woning bijvoorbeeld verhuurt en u om die reden van mening bent dat de woning minder/meer waard is, hier geen rekening mee wordt gehouden. In de Wet WOZ wordt er namelijk vanuit gegaan dat het eigendom onmiddellijk overgedragen en gebruikt kan worden (overdrachtsfictie en verkrijgingsfictie).
Waterverdedigingswerken
Er gelden specifieke regels wanneer een deel van de grond/opstal aangemerkt is als waterverdedigingswerk. Is dit bij uw woning het geval? Neem dan telefonisch contact met ons op!
Hopelijk heeft u nu een idee van de factoren die de WOZ-waarde bepalen. Uiteraard zijn er naast bovenstaande punten nog andere factoren die de WOZ-waarde. Wilt u uw woning op al deze factoren laten controleren? Vul dan onderstaande Bespaarcheck in en wij controleren uw WOZ-waarde.