De invloed van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting. Bij een huurhuis bepaalt de WOZ-waarde ook de hoogte van uw huur. Gemeente bepalen de hoogte van uw WOZ-waarde met het uitvoeren van een taxatie.

Invloed van WOZ-waarde – Bespaar op Belastingen

De WOZ-waarde heeft invloed op diverse belastingen. Een WOZ-waarde verlaging levert niet alleen een besparing op met betrekking tot de onroerendezaakbelasting. Een WOZ-waarde verlaging heeft namelijk ook gevolgen voor de volgende belastingen:

  • Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
  • Rioolheffing
  • Watersysteemheffing
  • Afvalstoffenheffing
  • Verhuurderheffing
  • Vermogensbelasting (box III)
  • Vennootschapsbelasting
  • Erf- en/of schenkbelasting

Alle bovenstaande belastingen hanteren de WOZ-waarde als grondslag. Bij een verlaging van de WOZ-waarde zal er een correctie plaats gaan vinden op deze belastingen. Een eventuele besparing kan dus flink oplopen!

Twijfelt u of de WOZ-waarde correct is vastgesteld?

Vermoedt u dat de WOZ-waarde niet klopt of bent u het niet eens met de vastgestelde waarde, dan kunt u bezwaar maken. Hiervoor heeft u zes weken de tijd, vanaf de datum die op uw WOZ-beschikking staat.

De voordelen van een hoge WOZ-waarde

Een hoge WOZ-waarde kan gunstig zijn in het geval van de verkoop van uw woning. De WOZ-waarde is een schatting die uw gemeente maakt van de marktwaarde van uw woning. Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde meenemen bij het bepalen van een bod. Maar in de huidige markt (2022) is dit voordeel minder van toepassing. Aangezien de WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktontwikkeling in het jaar ervoor speelt dit niet meer omdat de huizenprijzen enorm zijn gestegen. Daardoor is de WOZ-waarde nu minder maatgevend voor de verkoopwaarde van de woning.

Als uw hypotheekschuld hoog is ten opzichte van de woningwaarde rekenen de banken vaak met een opslag op de hypotheekrente. U betaalt dan dus een hoger rentepercentage dan als uw hypotheek bijvoorbeeld maar de helft van de woningwaarde is. Zodra de WOZ-waarde is gestegen, kan de bank bereid zijn om de risico-opslag te verlagen. Dit kunt u altijd navragen bij uw eigen bank. Bij een NHG-hypotheek is dit helaas niet van toepassing.

Twijfelt u aan de hoogte van de WOZ-waarde. Vul de WOZ-Check in en u weet binnen enkele minuten of uw WOZ-waarde juist is vastgesteld.

Belangrijke begrippen omtrent de WOZ-waarde:

Waardepeildatum = 1 januari van het belastingjaar ervoor (voor belastingjaar 2023 is dit 01-01-2022)

Situatiedatum = aanvang tijdvak (voor belastingjaar 2023 is dit 01-01-2023). Deze wordt alleen gebruikt als er aanpassingen/ verbouwingen zijn gedaan.

WOZ-waarde = de prijs die de meest biedende gegadigde bereid is voor uw woning te betalen.